پای «خاتون» به اهدای خون باز شد؛ مشوقهای تازه برای حضور بیشتر بانوان گلستانی
افزایش هزینه ساختوساز در کنار محدودیت زمین و طولانی شدن فرآیندهای اداری، معادله تأمین مسکن در گرگان را پیچیدهتر کرده است؛ شرایطی که به گفته فعالان صنعت ساختمان، علاوه بر کاهش انگیزه سرمایهگذاری، مستقیماً بر قیمت نهایی واحدهای مسکونی اثر میگذارد.
مهران فدوی، رئیس انجمن انبوهسازان گلستان، در نشست خبری با بیان اینکه هزینههای ساخت طی یک سال گذشته رشد قابل توجهی داشته است، اظهار کرد: افزایش قیمت تنها به مصالح ساختمانی محدود نیست و دستمزد کارگران، خدمات، حملونقل، مواد اولیه و سایر هزینههای اجرای پروژه نیز افزایش پیدا کرده است.
وی افزود: در برخی موارد، سازندگان ناچارند مصالح و خدمات مورد نیاز پروژه را با قیمتهایی بالاتر از نرخهای رسمی تهیه کنند و این اختلاف در نهایت به افزایش قیمت تمامشده ساختمان منجر میشود.
فدوی محدودیت زمین در گرگان را یکی از عوامل اصلی افزایش قیمت مسکن عنوان کرد و گفت: این شهر همچنان با تقاضای مسکن مواجه است و محدود بودن زمین قابل ساخت در محدوده شهری، فشار مضاعفی بر قیمت زمین وارد کرده است.
به گفته وی، افزایش ارزش یک ملک میتواند قیمت املاک اطراف و سپس زمینهای خام را نیز تحت تأثیر قرار دهد و در چنین شرایطی، زمین سهم قابل توجهی از قیمت نهایی مسکن را به خود اختصاص میدهد.
رئیس انجمن انبوهسازان گلستان با تأکید بر ضرورت استفاده بهینه از ظرفیت زمین شهری، افزایش منطقی تراکم و توسعه عمودی شهر را یکی از راهکارهای قابل بررسی دانست و گفت: در صورت اجرای اصولی بلندمرتبهسازی، هزینه زمین میان متراژ بیشتری از ساختمان تقسیم میشود و سهم زمین در قیمت هر مترمربع کاهش مییابد.
فدوی البته تأکید کرد که توسعه عمودی نباید بدون مطالعه انجام شود و ظرفیت معابر، حملونقل، دسترسیها و زیرساختهای شهری باید پیش از تعیین تراکم مورد توجه قرار گیرد.
وی در ادامه، فرآیند بررسی پروندههای تغییر کاربری و ارجاع آنها به کمیسیون ماده ۵ را یکی دیگر از چالشهای سازندگان دانست و اظهار کرد: برخی پروندهها ماهها در انتظار تعیین تکلیف باقی میمانند و در این مدت، سرمایه مالک و سازنده عملاً متوقف میشود.
رئیس انجمن انبوهسازان گلستان گفت: در برخی نقاط، املاکی در میان بافت مسکونی قرار دارند که امکان تعیین تکلیف آنها وجود دارد، اما طولانی شدن روند بررسی باعث شده ظرفیت این اراضی برای ساخت مسکن مورد استفاده قرار نگیرد.
وی با انتقاد از وقفه چندماهه در برگزاری جلسات کمیسیون ماده ۵ افزود: سازندگان بر اساس ضوابط و تراکم مورد انتظار، قراردادهای مالی منعقد میکنند و توقف چندماهه پرونده میتواند هزینه سنگینی به پروژه تحمیل کند.
فدوی ادامه داد: در شرایطی که قیمت مصالح و تجهیزات بهطور مستمر افزایش پیدا میکند، هر روز تأخیر در اجرای پروژه به معنای افزایش هزینه است و این موضوع در نهایت بر قیمت واحد مسکونی اثر میگذارد.
وی همچنین با اشاره به وقفه ایجادشده در بخشی از فعالیتهای ساختمانی در شرایط اقتصادی و جنگی اخیر گفت: برخی پروژهها برای مدتی متوقف شدند، اما تعهدات قراردادی، قراردادهای طراحی و نظارت و مهلتهای قانونی همچنان ادامه داشته است.
رئیس انجمن انبوهسازان گلستان خواستار اتخاذ تصمیم مشخص برای پروژههایی شد که توقف آنها خارج از اختیار سازنده بوده و گفت: نباید مدت توقف پروژه در شرایطی که امکان فعالیت عادی وجود نداشته، بدون ملاحظه در مهلت قراردادها و مجوزهای ساختمانی محاسبه شود.
فدوی در پایان با تأکید بر اینکه حل مسئله مسکن نیازمند توجه همزمان به چند عامل است، اظهار کرد: قیمت زمین، تراکم، تغییر کاربری، هزینه مصالح و دستمزد، فرآیند صدور مجوز و زمان اجرای پروژه باید در کنار یکدیگر دیده شوند.
وی خاطرنشان کرد: حمایت از ساختوساز صرفاً مطالبه سازندگان نیست، بلکه کاهش موانع این بخش میتواند به افزایش عرضه مسکن و کنترل هزینه تمامشده برای مردم کمک کند.
دیدگاهتان را بنویسید